南投買房南投買地  名間買屋 / 名間買房 - 南投買房名間松柏嶺受天宮停車場前雙車店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：38.9 萬/坪
地址：南投縣名間鄉松嶺街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：24.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.63 坪
土地面積：28.16 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與設施：位於名間松柏嶺受天宮前，屬宗教觀光熱區，停車空間充足（大停車場），適合多車族或民宿經營。空間規劃：屋內格局為 4 房 2 廳 3 衛，一樓設有孝親房，對高齡家庭或隔代教養需求友善。裝修狀態：全棟整新且家電可留用，購入後無需大費周章裝修即可入住，節省時間成本。
劣勢	屋齡與貸款：屋齡高達 41 年，銀行核貸年限可能受限（如貸款年限縮短或要求提高頭期款），影響購屋資金規劃。坪數與空間感：總建坪僅 24.63 坪卻要有 4 房，平均每間房間面積極為窄小，居住舒適度需考量。單價水準：參考單價約 38.9 萬/坪，相對於同區域同類型老屋，此單價偏高，需評估是否為過高溢價。
機會	交通利基：松柏嶺接駁站即將完工，預計將帶動遊客人流，有利於未來短租民宿或商業發展。生活品質：山上空氣品質優異，若以退休自住或養老為目的，符合健康居住需求。多功能性：兼具自住與投資潛力，可規劃為民宿、長租或家族聚會使用。
威脅	流動性風險：鄉鎮市區房產轉手速度通常較慢，若未來需變現，可能面臨較長的找尋買家時間。人口外流：名間鄉非核心都市區，長期人口可能面臨外流，導致區域房價增值潛力受限。隱藏問題：老屋翻新需確認基礎結構與管線品質，若隱含漏水或結構問題，後續維修成本將增加。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求而定，適合特定族群。

主要理由：

此物件位於受天宮周邊，具備明顯的觀光地緣優勢與停車便利性，對於規劃將自宅作為民宿投資，或尋求退休養老環境的買家而言，是一個值得關注的選擇。全棟整新且格局包含孝親房，解決了老屋不便與家庭照護的痛點。

然而，作為一般自住者需特別注意，該屋屋齡已達 41 年，極可能影響銀行貸款年限與額度；此外，在僅有 24 餘坪的空間內規劃 4 房，居住空間將顯得相當緊迫。若您的預算能承擔較高單價且能接受老屋貸款條件，並計畫長期持房以等待接駁站啟用帶來的商業效益，則此物件具備投資價值；反之，若重視居住寬敞度或未來轉手便利性，則建議慎重評估或尋覓新屋。

問與答

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